2019年芜湖房价走势初判 1月24日芜湖热门楼盘报价
来源:    发布时间: 2019-06-28 21:49   229 次浏览   大小:  16px  14px  12px
2019年芜湖房价走势初判 1月24日芜湖热门楼盘报价

  有些人的遗憾可能在于2018年为什么没出手,也有些人的遗憾则在于持续了快三年的政策为什么没把房价给拍死。2019年的第一个也即将过去了,把芜湖楼市当作一个观察中国楼市的一个典型市场,我们可能会给年后的房价引入一个观察点。

  过去的20天里,芜湖一共发布出了6个楼盘的价格公示表,从结构比例上看,4个主打高端改善的楼盘和2个刚需盘。很显然,这个市场依然是高端为主流的市场,主打高端改善的占了6成以上,而两个刚需盘,一个在江北一个在城东的边缘地带。

  价格方面,以汀海和雍景台为代表,公示的白坯房的价格为1.5万。前者一直是芜湖高价盘的代表楼盘,是芜湖的高端经典之作。而后者则是新盘,一次都没开过的盘,公示价格依然如高台仰望,不得不说作为芜湖高价盘的代表,他们对芜湖房价依旧有期待。

  不过,另外一个现象值得注意。那就是这次新上市的房源里,只有一家做的是精 装,其余都是毛坯房。这个与去年的精 装放流行的行情就有了区别。按照芜湖目前对精 装房的价格限制,3000元/平也是一个不小的高度。如果把这个价格叠加到上面列出的房源上去,芜湖高价盘的的数字就达到了1.8万/平。这个价格显然是没有市场的。站在这个角度看,即便房企对房价再有野心,也不得不对当下的市场做个妥协。

  那是不是就说搞精 装的楼盘卖的就不行了呢?也不尽然,只要肯打折,依然能火一把。比如这个公示的楼盘中,有个在芜湖滨江的精 装盘,毛坯均价13356.35元/平,装修均价2900元/平。在预售中通过送车位卖的很不错。

  公示中的4个高价盘,最低1.3万,而两个主打刚需的盘中,位于城东边缘的小镇价格也要1万出头,江北的刚需盘6600元。如果以主城区为限定,芜湖目前的房价依然没有什么大的松动,也正验了我之前的一个判断:横盘。

  尽管之前在采访的过程里,我给这个市场的价格划定的一条横盘线万,但从目前已经公示的楼盘看来,房企要比我乐观了很多,他们把这条线上移到了一万三四甚至一万五。不得不承认,他们才是这个楼市线年芜湖县年底正当时

  相比较芜湖市,现在有越来越多的人都喜欢去县城买房,尤其是在芜湖县,自从前年下半年开始,芜湖县的楼市就受到芜湖人的关注,无论是开发商也好,或者是购房者也好,都将目光锁定芜湖县。与芜湖市相比,县城的楼市更加复杂,良莠不齐者甚多,买县城的楼盘就更加注意了,选一个好房源十分重要。

  自从去年下半年开始,坊间传言芜湖县即将撤县建区,成为芜湖的新芜区,该消息扩散之后,芜湖县的房价就开始有上涨趋势,均价4000元/平左右的房价此刻已经上涨到5000元/平左右,甚至部分楼盘的房价已经上涨到7000元/平,由此可见,政策的利好对房价的促进作用。现在更是有小道消息称,芜湖县有关人事已经冻结,似乎撤县建区近在眼前,势必,芜湖县房价即将结束抄底机遇。

  虽然芜湖2018年成交量大幅度下降,但在县城,成交量相当不俗,在芜湖县,像津悦学苑等楼盘支撑起了芜湖县的楼市,现在又到了年底,又到了回家置业的时候,大多数在外地工作,因为一二线城市房价越来越高,加上交通越来越便利,使得回家置业成为现实。可以断定,年底将会有一大波置业潮即将到来。